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Travaux de rénovation d’une maison ou d’un appartement
Un chantier de rénovation de maison consiste à rénover un bien immobilier pour le rendre plus agréable à vivre ou moins coûteux à chauffer. Isolation, peintures, aménagement intérieur, maçonnerie… Les travaux d’isolation exigent souvent de nombreux corps de métiers, et peuvent s’avérer coûteux.
Dès lors, il est essentiel de bien s’informer sur le prix de rénovation d’une maison, et sur les tarifs des entreprises de rénovation. Si vous cherchez à rénover une maison ou à refaire un appartement, ayez le réflexe de comparer les prix des travaux de rénovation.
Calculer le prix de rénovation d’une maison
Le budget de rénovation d’une maison est souvent calculé au m². Le prix pour refaire sa maison dépend donc avant tout de la surface de cette dernière, mais aussi de l’état de la maison à rénover.
Prix de rénovation d’une maison au m²
Le coût de rénovation d’une maison au m² varie en fonction de la nature de vos travaux. Et pour cause, rénover une maison peut vouloir dire beaucoup de choses différentes. Comme on peut s’en douter, repeindre une maison et changer ses revêtements de sol sera moins coûteux que de rénover une maison en ruines.
Côté budget, on considère que le prix de rénovation d’une maison peut osciller entre 200 et 2000 € par m², selon l’état du bâtiment à restaurer, et la nature des travaux nécessaires pour sa rénovation.
Voici les différents critères qui déterminent le coût d’une rénovation de maison :
L’état de la maison :
La rénovation d’une maison ancienne est forcément plus coûteuse que la rénovation d’un bâtiment qui a moins de 10 ans. Plus la maison est ancienne, plus son état est éloigné du résultat final et plus le budget de rénovation sera important.
La nature du projet :
De même que l’état de la maison, l’objectif de la rénovation d’une maison aura également un impact important sur votre budget. Aménager une salle de bain dans ce qui était une chambre sera ainsi plus coûteux que de rénover simplement une chambre existante.
La surface de la maison :
Plus une maison est grande, et plus son budget de rénovation sera important. Ce n’est pas pour rien que le coût de rénovation d’une maison est généralement exprimé au m².
Les travaux nécessaires :
Maçonnerie, aménagement intérieur, électricité, plomberie, etc. Plus vous aurez besoin d’artisans, et plus il faudra prévoir un budget conséquent pour vos travaux de rénovation.
La qualité des matériaux et équipements :
Les équipements et les fournitures auront un impact très important sur le budget à prévoir. Pour exemple, le prix d’un parquet massif peut être jusqu’à dix fois plus élevé que le prix d’un sol PVC. À l’échelle d’un chantier de rénovation complet, le choix de vos équipements peut donc avoir un impact massif sur votre budget.
Prix de rénovation d’un appartement au m²
Le prix de rénovation d’un appartement est tout aussi intéressant à étudier pour un propriétaire qui cherche à investir dans un appartement à rénover. Généralement, on estime que le prix de rénovation d’un appartement est légèrement inférieur au budget de rénovation d’une maison.
Ainsi, le prix de rénovation d’un appartement peut osciller entre 200 et 1500 € par m² en moyenne. Rénover un appartement de 65 m² peut donc coûter entre 13 000 et 65 000 €, selon la complexité de la rénovation.
Comment rénover sa maison ?
Si vous anticipez un chantier de rénovation complète, il est impératif de bien vous informer sur les différentes étapes de votre projet.
En règle générale, la rénovation d’une maison va passer par les étapes suivantes :
La démolition :
S’il est nécessaire de démolir des murs ou des cloisons, de retirer un revêtement de sol ou un papier peint, il faudra toujours commencer en premier lieu par la démolition. Pensez également à l’évacuation des gravats, qui est une étape à bien prendre en compte.
Les travaux extérieurs :
S’il est nécessaire de rénover la toiture et la façade, vous pouvez débuter par ce type de travaux. Il est également possible de les réaliser parallèlement aux travaux intérieurs s’ils ne dérangent par leur fonctionnement. Les travaux extérieurs peuvent être l’occasion d’isoler une maison par l’extérieur.
La plomberie et l’électricité :
Les travaux d’électricité et de plomberie se font généralement juste après la démolition et avant le second œuvre. Bien anticiper ces travaux vous permettra de mieux dissimuler vos câbles et tuyaux au moment de poser des plaques de plâtre.
L’isolation d’une maison :
Avant de penser aux revêtements et à la décoration, pensez toujours à l’isolation d’une maison. Comme l’isolation se place souvent derrière les cloisons, il est essentiel de bien veiller à l’isolation des combles et des murs intérieurs, sauf si vous avez déjà fait isoler par l’extérieur.
L’aménagement intérieur :
Cela consiste à aménager des cloisons et à poser des plaques de plâtre pour préparer les murs et plafonds à recevoir peinture et revêtements. Cette étape est aussi l’occasion de poser les équipements de cuisine et de salle de bain (lavabo, baignoire, douche, etc.).
Peinture et revêtements :
Quand votre maison est aménagée, vous pouvez procéder aux travaux de peinture, à la pose de revêtements et à l’installation des meubles de cuisine et de salle de bain.
Finitions :
Par la suite, il ne vous reste plus qu’à procéder aux dernières finitions et à aménager votre maison fraîchement rénovée.